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El arrendamiento de obras y servicios

12 preguntas · en 1 colección

El capítulo III del título VI del libro cuarto del Código Civil (artículos 1583 a 1603): el servicio de criados y trabajadores asalariados, con la redacción original que conserva el Código; las obras por ajuste o precio alzado —quién sufre la pérdida de la obra antes de entregarla, la responsabilidad del contratista y del arquitecto por la ruina del edificio, el desistimiento del dueño, la muerte de quien la hacía por sus cualidades personales, quién responde del trabajo de las personas que ocupa el contratista, la acción de quienes ponen su trabajo y sus materiales, cuándo se paga el precio y el derecho a retener la obra en prenda—, y los transportes por agua y tierra: de qué responden los conductores.

Colecciones que lo incluyen

Código Civil (CC) 1733 preguntas

Así son sus preguntas

Resueltas, y cada una con la cita literal que la justifica, para que compruebes la respuesta por tu cuenta.

Según el Código Civil, si no hay pacto ni costumbre en contrario, ¿cuándo debe pagarse el precio de la obra?

Al celebrarse el contrato, por adelantado
Al hacerse la entrega, aunque la obra se hubiera acabado antes
La mitad al empezar la obra y el resto cuando se haga la entrega
Al acabarse la obra, aunque aún no se haya entregado

El 1599 fija el momento a falta de pacto o costumbre: el precio se paga «al hacerse la entrega». No basta con que la obra esté acabada si no se ha entregado, y el Código no impone anticipos ni pagos a mitades. Lo que sí prevé el 1592 es otra cosa: quien se obliga a hacer una obra por piezas o por medida puede exigir que se la reciban por partes y se la paguen en proporción.

Si no hubiere pacto o costumbre en contrario, el precio de la obra deberá pagarse al hacerse la entrega.

Código Civil

Un edificio se arruina por vicio del suelo poco después de concluida su construcción. Según el Código Civil, ¿quién responde de los daños y perjuicios?

El contratista que lo construyó
El arquitecto que dirigió la construcción del edificio
El dueño del suelo que encargó la obra
El contratista, salvo que pruebe que siguió el plano del arquitecto

El 1591 reparte la responsabilidad por la causa de la ruina: el contratista responde si se debe a vicios de la construcción, y el arquitecto que dirigió la obra, si se debe a vicio del suelo o de la dirección. Por eso, con vicio del suelo, no responde el contratista, haya seguido o no el plano. El dueño es quien sufre la ruina, no quien responde de ella por este artículo. Los diez años que nombra el texto son el tiempo dentro del cual ha de ocurrir la ruina, contado desde que concluyó la construcción, no el plazo para demandar. Hoy, la responsabilidad por los edificios que regula la ordenación de la edificación la rige su ley, que esta colección no incluye. Si el daño de la ruina lo sufre un tercero y resulta de un defecto de construcción, el 1909 le deja repetir contra el arquitecto o, en su caso, contra el constructor, «dentro del tiempo legal».

El contratista de un edificio que se arruinase por vicios de la construcción, responde de los daños y perjuicios si la ruina tuviere lugar dentro de diez años, contados desde que concluyó la construcción; igual responsabilidad, y por el mismo tiempo, tendrá el arquitecto que la dirigiere, si se debe la ruina a vicio del suelo o de la dirección.

Código Civil

Un albañil puso su trabajo y materiales en una obra que el contratista había ajustado alzadamente con el dueño, y el contratista no le paga. Según el Código Civil, ¿puede reclamar al dueño de la obra?

No: no tiene acción contra el dueño, sino contra el contratista que le encargó el trabajo
Sí, por todo lo que se le debe, y el dueño repite después contra el contratista
Sí, por el valor de lo que puso, aunque el dueño ya hubiera pagado al contratista
Sí, pero solo hasta la cantidad que el dueño adeude al contratista cuando se hace la reclamación

El 1597 da a quienes ponen su trabajo y materiales en una obra ajustada alzadamente por el contratista una acción contra el dueño, pero con un techo: «hasta la cantidad que éste adeude a aquél cuando se hace la reclamación». Así que sí puede reclamarle, pero no por todo lo que se le debe, y si el dueño ya pagó al contratista no le queda nada que alcanzar. El dueño no paga dos veces la misma obra.

Los que ponen su trabajo y materiales en una obra ajustada alzadamente por el contratista, no tienen acción contra el dueño de ella sino hasta la cantidad que éste adeude a aquél cuando se hace la reclamación.

Código Civil

Según el Código Civil, en el contrato de obra, ¿quién es responsable del trabajo ejecutado por las personas que el contratista ocupa en ella?

Cada una de esas personas, del trabajo que ella misma ejecutó
El dueño de la obra, que es quien se beneficia de ese trabajo
El contratista, que es quien ocupa a esas personas en la obra
El arquitecto que dirige la obra, que es quien da las órdenes

El 1596 pone esa responsabilidad en el contratista: responde del trabajo ejecutado por las personas que ocupe en la obra, sin que el dueño tenga que ir contra cada una de ellas. El dueño no responde de ese trabajo por aprovecharlo; frente a quienes ponen su trabajo y materiales solo queda expuesto hasta lo que deba al contratista (1597). El arquitecto responde por otra vía, la del 1591, cuando la ruina del edificio se debe a vicio del suelo o de la dirección.

El contratista es responsable del trabajo ejecutado por las personas que ocupare en la obra.

Código Civil

Según el Código Civil, ¿puede el dueño desistir de la construcción de una obra que ya se ha empezado?

Sí, indemnizando solo los gastos y el trabajo ya hechos, pero no la ganancia que el contratista esperaba sacar de ella
No: empezada la obra, ha de dejar que se acabe y pagar el precio convenido
Sí, sin indemnizar nada mientras no se le haya entregado ninguna parte de la obra
Sí, por su sola voluntad, indemnizando al contratista sus gastos, su trabajo y la utilidad que pudiera obtener

El 1594 deja desistir al dueño «por su sola voluntad», aunque la obra se haya empezado, a cambio de indemnizar al contratista tres cosas: sus gastos, su trabajo y la utilidad que pudiera obtener de ella. La tentación es quedarse en lo gastado y lo trabajado, pero la ganancia esperada también entra. No hace falta que se haya entregado nada para deber la indemnización, ni el dueño está atado a dejar acabar la obra.

El dueño puede desistir, por su sola voluntad, de la construcción de la obra aunque se haya empezado, indemnizando al contratista de todos sus gastos, trabajo y utilidad que pudiera obtener de ella.

Código Civil

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Un contratista se encargó por ajuste alzado de construir un edificio según un plano convenido con el propietario del suelo. Durante la obra suben los jornales y los materiales. Según el Código Civil, ¿puede pedir un aumento de precio?

No; podría pedirlo por un cambio en el plano que aumente la obra, si lo autorizó el propietario
Sí, en la misma proporción en que hayan subido los jornales y los materiales
Sí, si la subida de los jornales y los materiales es tan grande que le hace perder dinero con la obra
No, ni siquiera por un cambio en el plano: el precio alzado no se revisa nunca

El 1593 cierra el precio alzado frente a la subida de los costes: el contratista no puede pedir aumento «aunque se haya aumentado el de los jornales o materiales», y el artículo no deja abierta la puerta de que la obra le salga a pérdida. La única que abre es otra: un cambio en el plano que produzca aumento de obra, siempre que lo haya autorizado el propietario. Por eso tampoco es verdad que el precio alzado no se revise nunca. La revisión por una alteración extraordinaria e imprevisible de las circunstancias (la llamada cláusula «rebus sic stantibus») es construcción de los tribunales, excepcional, y no está en el Código.

no puede pedir aumento de precio aunque se haya aumentado el de los jornales o materiales; pero podrá hacerlo cuando se haya hecho algún cambio en el plano que produzca aumento de obra, siempre que hubiese dado su autorización el propietario.

Código Civil

Según el Código Civil, ¿cuándo deja de responder un conductor de efectos por tierra o por agua de la pérdida o la avería de las cosas que recibe?

Cuando prueba que provinieron de caso fortuito o de fuerza mayor
Cuando prueba que puso en su guarda la diligencia de un buen padre de familia
Cuando el dueño de las cosas no prueba que hubo culpa del conductor
Cuando las causaron sus dependientes o un extraño, y no él mismo

El 1602 hace responder al conductor de la pérdida y de las averías de lo que recibe, «a no ser que prueben» que provinieron de caso fortuito o de fuerza mayor. La prueba es suya, no del dueño, y no le basta con acreditar que fue diligente. Lo hecho por sus dependientes o por extraños no lo libera: el 1601 le aplica en la guarda las obligaciones de los posaderos, que responden también de esos daños (1784). El transporte de hoy lo regulan el Código de Comercio y sus leyes especiales (1601 y 1603), que esta colección no incluye.

Responden igualmente los conductores de la pérdida y de las averías de las cosas que reciben, a no ser que prueben que la pérdida o la avería ha provenido de caso fortuito o de fuerza mayor.

Código Civil

Según el Código Civil, en el arrendamiento de servicios, ¿qué efecto tiene contratarlo por toda la vida?

Vale, pero cualquiera de las partes puede ponerle fin avisando a la otra
Vale, pero se entiende contratado sin tiempo fijo
Es nulo, sea cual sea la forma en que se pacte
Vale, si se pacta por escrito y con un precio cierto

El 1583 deja contratar los servicios sin tiempo fijo, por cierto tiempo o para una obra determinada, y declara nulo el arrendamiento «hecho por toda la vida». No lo salva la forma escrita ni el precio cierto, que el 1544 pide a todo arrendamiento de servicios, y tampoco se convierte en uno sin tiempo fijo ni en uno que se deshace avisando: el artículo no lo corrige, lo anula. Es la redacción original del Código, que sigue vigente; el trabajo asalariado de hoy lo regula el Estatuto de los Trabajadores, que esta colección no incluye.

El arrendamiento hecho por toda la vida es nulo.

Código Civil

Un artesano se obligó a poner solo su trabajo en una obra, con materiales del dueño. Antes de entregarla, la obra se destruye por la mala calidad de esos materiales, de la que él había avisado oportunamente al dueño. Según el Código Civil, ¿puede reclamar su estipendio?

No: si la obra se destruye antes de entregarse, quien puso su trabajo pierde el estipendio
No: lo salvaría el retraso del dueño en recibirla, no la calidad de los materiales
Sí, pero la mitad, porque la pérdida se reparte entre el dueño y él
Sí, porque la destrucción vino de los materiales y avisó a tiempo al dueño

El 1590 parte de que quien solo pone su trabajo no puede reclamar estipendio si la obra se destruye antes de entregarla, pero le da dos salidas, cada una suficiente por sí sola: que el dueño se haya retrasado en recibirla, o que la destrucción venga de la mala calidad de los materiales, siempre que lo advirtiera oportunamente al dueño. El caso es la segunda, con el aviso dado. Leer solo la regla, o solo la salvedad de la morosidad, lleva a negarle el cobro; y el artículo no reparte la pérdida a medias.

El que se ha obligado a poner sólo su trabajo o industria, no puede reclamar ningún estipendio si se destruye la obra antes de haber sido entregada, a no ser que haya habido morosidad para recibirla, o que la destrucción haya provenido de la mala calidad de los materiales, con tal que haya advertido oportunamente esta circunstancia al dueño.

Código Civil

Según el Código Civil, quien ha ejecutado una obra en cosa mueble y aún no ha cobrado, ¿puede retenerla?

Sí, si así lo pactó con el dueño cuando se encargó de hacer la obra
Sí, si puso él el material, además de su trabajo
Sí: la ley le deja retenerla en prenda hasta que se le pague
Sí, si un juez lo autoriza mientras reclama el precio

El 1600 da el derecho de retención por la ley misma a quien ha ejecutado una obra en cosa mueble, y lo mide por el pago: la retiene «hasta que se le pague». No lo condiciona a un pacto, a una autorización judicial ni a haber puesto el material. «En prenda» describe la retención, no un contrato de prenda. Es la misma familia que la del mandatario (1730) y la del depositario (1780), y la contraria a la del comodatario, que no puede retener (1747).

El que ha ejecutado una obra en cosa mueble tiene el derecho de retenerla en prenda hasta que se le pague.

Código Civil

Un contratista se obligó a hacer una obra poniendo también el material. La obra se destruye antes de entregarla, y el dueño no se había retrasado en recibirla. Según el Código Civil, ¿quién sufre la pérdida?

El contratista, que se obligó a poner el material
El dueño de la obra, para quien se estaba haciendo
El dueño de la obra, si se destruyó por caso fortuito
El contratista, pero el dueño le abona el trabajo ya hecho

El 1589 carga la pérdida sobre quien se obligó a poner el material si la obra se destruye antes de ser entregada. La única salvedad es la morosidad del dueño en recibirla, y el caso la descarta. El artículo no distingue la causa de la destrucción, así que el caso fortuito no la pasa al dueño, ni obliga al dueño a pagar lo ya trabajado. Si el que ejecuta solo hubiera puesto su trabajo, la regla sería la del 1590: no cobra su estipendio, salvo sus dos excepciones.

Si el que contrató la obra se obligó a poner el material, debe sufrir la pérdida en el caso de destruirse la obra antes de ser entregada, salvo si hubiese habido morosidad en recibirla.

Código Civil

Según el Código Civil, si muere la persona a quien se encargó una obra por razón de sus cualidades personales, ¿qué debe abonar el propietario a sus herederos?

Nada: con la muerte del constructor el contrato se acaba sin derecho a cobrar
El valor de lo ejecutado y de los materiales preparados que le reporten beneficio, a proporción del precio
El valor de lo ejecutado y de todos los materiales preparados, le sirvan o no
El precio convenido entero, descontado lo que le cueste al propietario acabar la obra con otro constructor

El 1595 deshace el contrato con la muerte de quien fue elegido por sus cualidades personales, pero no deja a sus herederos sin nada: el propietario les abona, a proporción del precio convenido, el valor de la parte de obra ejecutada y el de los materiales preparados, estos «siempre que de estos materiales reporte algún beneficio». Los que no le sirven no se pagan, y no se debe el precio entero. Lo mismo vale si quien contrató la obra no puede acabarla por una causa independiente de su voluntad.

En este caso el propietario debe abonar a los herederos del constructor, a proporción del precio convenido, el valor de la parte de obra ejecutada y de los materiales preparados, siempre que de estos materiales reporte algún beneficio.

Código Civil