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La entrega de la cosa vendida

14 preguntas · en 1 colección

Las secciones 1.ª y 2.ª del capítulo IV del título IV del libro cuarto del Código Civil (artículos 1461 a 1473), de las obligaciones del vendedor: que está obligado a la entrega y al saneamiento, cuándo se entiende entregada la cosa —la escritura pública, las llaves, el solo acuerdo de los contratantes—, quién paga los gastos de la entrega, cuándo puede el vendedor no entregarla, en qué estado y con qué se entrega, la mayor o menor cabida de un inmueble y el plazo de esas acciones, y la misma cosa vendida a varios compradores.

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Así son sus preguntas

Resueltas, y cada una con la cita literal que la justifica, para que compruebes la respuesta por tu cuenta.

Según el Código Civil, en la venta de un bien incorporal que no se hace en escritura pública, ¿qué se entiende por entrega?

  • La notificación fehaciente de la venta a la persona obligada frente al titular del derecho
  • La inscripción del derecho a nombre del comprador en el registro público que corresponda a ese derecho
  • Poner en su poder los títulos de pertenencia, o el uso que haga de su derecho con consentimiento del vendedor
  • Nada: un bien incorporal no admite entrega, y basta con que la venta se haya perfeccionado entre las partes

El 1464 da dos reglas para los bienes incorporales. Si la venta se hace en escritura pública, rige el párrafo segundo del 1462: su otorgamiento equivale a la entrega. En cualquier otro caso, entrega es poner en poder del comprador los títulos de pertenencia, o el uso que el propio comprador haga de su derecho consintiéndolo el vendedor. El artículo no exige notificar a nadie ni inscribir nada. Y los incorporales sí admiten entrega: el 1464 existe para decir cuál.

En cualquier otro caso en que éste no tenga aplicación se entenderá por entrega el hecho de poner en poder del comprador los títulos de pertenencia, o el uso que haga de su derecho el mismo comprador, consintiéndolo el vendedor.
Código Civil

Según el Código Civil, ¿a qué está obligado el vendedor respecto de la cosa objeto de la venta?
  • A entregarla; del saneamiento solo responde si se pactó en el contrato
  • A entregarla y a pagar los gastos de su transporte hasta el comprador
  • A entregarla y a responder de su saneamiento
  • A entregarla y a inscribirla en el Registro a nombre del comprador

El 1461 abre las obligaciones del vendedor con dos, y solo dos: la entrega y el saneamiento. El saneamiento no depende de que se pacte: el 1475 dice que el vendedor responde de la evicción «aunque nada se haya expresado en el contrato», y el 1485 le hace responder de los vicios ocultos aunque los ignorase. El transporte no es suyo: el 1465 pone a su cargo los gastos de la entrega y a cargo del comprador los de transporte o traslación. Y ningún artículo de la sección le obliga a inscribir: la inscripción solo decide, en el 1473, a quién pertenece un inmueble vendido dos veces.

El vendedor está obligado a la entrega y saneamiento de la cosa objeto de la venta.
Código Civil

Según el Código Civil, como regla general, ¿cuándo se entiende entregada la cosa vendida?
  • Cuando se pone en poder y posesión del comprador
  • Cuando el comprador paga el precio convenido
  • Cuando los contratantes convienen en la cosa y en el precio
  • Cuando la venta se inscribe en el Registro a nombre del comprador

El 1462, párrafo primero, da la regla: la cosa se entiende entregada cuando se pone «en poder y posesión del comprador». Convenir en la cosa y en el precio no es entregar, sino perfeccionar: el 1450 dice que la venta se perfecciona con ese acuerdo «aunque ni la una ni el otro se hayan entregado». El pago del precio es la obligación del comprador, y su falta solo permite al vendedor no entregar (1466). La inscripción no es una forma de entrega: lo que equivale a ella es el otorgamiento de la escritura pública (1462, párrafo segundo).

Se entenderá entregada la cosa vendida cuando se ponga en poder y posesión del comprador.
Código Civil

Se vendió con el precio aplazado y, después de la venta, se descubre que el comprador es insolvente, de tal suerte que el vendedor corre inminente riesgo de perder el precio. El comprador afianza pagar en el plazo convenido. Según el Código Civil, ¿debe el vendedor entregar la cosa?
  • No: la insolvencia descubierta le libera, aunque el comprador afiance el pago
  • No, mientras no obtenga del juez la resolución del contrato
  • Sí, aunque el comprador no hubiera ofrecido garantía alguna
  • Sí, porque el comprador afianza el pago en el plazo convenido

El 1467 da al vendedor que concedió plazo una salida: no tiene obligación de entregar si después de la venta se descubre que el comprador es insolvente y corre inminente riesgo de perder el precio. Pero su párrafo segundo exceptúa el caso en que el comprador afiance pagar en el plazo convenido, que es el de la pregunta. Sin esa fianza, el vendedor podría negarse sin acudir al juez; con ella, tiene que entregar. Es la misma forma que el 1129.1.º da al deudor insolvente, que pierde el plazo «salvo que garantice la deuda».

Tampoco tendrá obligación el vendedor de entregar la cosa vendida cuando se haya convenido en un aplazamiento o término para el pago, si después de la venta se descubre que el comprador es insolvente, de tal suerte que el vendedor corre inminente riesgo de perder el precio. Se exceptúa de esta regla el caso en que el comprador afiance pagar en el plazo convenido.
Código Civil

Una mujer tiene en su casa la bicicleta de un amigo, que se la había prestado, y ahora se la compra. Según el Código Civil, ¿cómo se hace la entrega de la bicicleta vendida?
  • Devolviéndola al vendedor para que se la entregue otra vez como vendida
  • Por el solo acuerdo o conformidad de los contratantes
  • Solo otorgando escritura pública de la venta
  • Con un documento firmado por el vendedor que reconozca la venta

El 1463 admite, para los bienes muebles, la entrega por el solo acuerdo o conformidad de los contratantes en dos casos: si la cosa no puede trasladarse a poder del comprador en el instante de la venta, o si el comprador «la tenía ya en su poder por algún otro motivo», que es el préstamo de este caso. Por eso no hace falta devolverla para recibirla de nuevo. La escritura pública también equivale a la entrega (1462), pero no es la única vía: de ahí que el «solo» sea falso. Un documento privado que reconozca la venta prueba el contrato, pero el 1463 no lo menciona como forma de entrega. La otra forma del 1463 son las llaves del lugar donde la cosa está guardada.

por el solo acuerdo o conformidad de los contratantes, si la cosa vendida no puede trasladarse a poder del comprador en el instante de la venta, o si éste la tenía ya en su poder por algún otro motivo.
Código Civil
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Según el Código Civil, en la venta de una sola finca por precio alzado, y no a razón de un tanto por unidad de medida, ¿qué ocurre con el precio si resulta menor cabida de la expresada en el contrato?
  • Se rebaja en proporción a la cabida que falte
  • No tiene lugar su disminución, aunque falte cabida
  • Se rebaja solo si la falta de cabida es importante
  • El comprador elige entre la rebaja y la rescisión

El 1471 separa la venta por precio alzado de la venta a razón de un tanto por unidad de medida: en la primera «no tendrá lugar el aumento o disminución» del precio, aunque resulte mayor o menor cabida de la expresada. La rebaja proporcional y la elección entre rebaja y rescisión son del 1469, que regula precisamente la venta a tanto por unidad de medida. El párrafo segundo del 1471 sí admite una disminución, pero cuando son dos o más fincas vendidas por un solo precio con sus linderos y su cabida, y aquí es una sola.

En la venta de un inmueble, hecha por precio alzado y no a razón de un tanto por unidad de medida o número, no tendrá lugar el aumento o disminución del mismo, aunque resulte mayor o menor cabida o número de los expresados en el contrato.
Código Civil

Un vendedor vende el mismo cuadro a dos compradores, los dos de buena fe. El segundo, que compró después, toma antes posesión del cuadro. Según el Código Civil, ¿a quién se transfiere la propiedad?
  • Al segundo, que fue el primero en tomar posesión con buena fe
  • Al primero, que tiene el título de fecha más antigua y compró de buena fe
  • Al que antes haya pagado el precio, siempre que haya buena fe
  • Al segundo, pero el primero puede recuperar el cuadro devolviéndole el precio

Para los muebles, el párrafo primero del 1473 transfiere la propiedad a quien primero haya tomado posesión de la cosa con buena fe, aunque comprara después. El título de fecha más antigua es el último criterio del párrafo tercero, para el inmueble sin inscripción en que nadie ha poseído. El pago del precio no es criterio del artículo, y el primer comprador no puede recuperar la cosa del segundo: lo que tenga, lo reclamará al vendedor.

Si una misma cosa se hubiese vendido a diferentes compradores, la propiedad se transferirá a la persona que primero haya tomado posesión de ella con buena fe, si fuere mueble.
Código Civil

Según el Código Civil, en la venta de un inmueble con expresión de su cabida, a razón de un precio por unidad de medida, si el vendedor no puede entregar toda la cabida expresada, ¿a quién corresponde optar entre la rebaja proporcional del precio y la rescisión del contrato?
  • Al vendedor
  • Al juez
  • A los dos, de común acuerdo
  • Al comprador

El 1469 pone la elección en manos del comprador: si el vendedor no puede entregar todo lo expresado, «podrá el comprador optar» entre la rebaja proporcional del precio o la rescisión, y la rescisión solo cabe si la falta alcanza la proporción que el artículo fija. Lo mismo cuando la cabida es igual pero parte no tiene la calidad pactada, y ahí el artículo repite que la rescisión «sólo tendrá lugar a voluntad del comprador». Ni el vendedor puede imponer la rebaja ni el artículo encarga la elección al juez o a un acuerdo de los dos.

pero si esto no fuere posible, podrá el comprador optar entre una rebaja proporcional del precio o la rescisión del contrato
Código Civil

Un piso se vende en escritura pública, y de ella no resulta ni se deduce nada contrario a la entrega. El vendedor aún no le ha dado las llaves al comprador. Según el Código Civil, ¿está entregado el piso?
  • No: un inmueble no se entiende entregado hasta que se dan sus llaves
  • No, hasta que la escritura se inscriba en el Registro de la Propiedad
  • Solo si el comprador ha pagado ya el precio entero
  • Sí: el otorgamiento de la escritura equivale a la entrega

El 1462, párrafo segundo, hace del otorgamiento de la escritura pública una forma de entrega: «equivaldrá a la entrega de la cosa objeto del contrato», salvo que de la misma escritura resulte o se deduzca claramente lo contrario, y el caso dice que no. Las llaves son del 1463, que habla de los bienes muebles y empieza «fuera de los casos que expresa el artículo precedente»: no hacen falta cuando hay escritura. Ni la inscripción ni el pago del precio son condición de la entrega en el 1462.

Cuando se haga la venta mediante escritura pública, el otorgamiento de ésta equivaldrá a la entrega de la cosa objeto del contrato, si de la misma escritura no resultare o se dedujere claramente lo contrario.
Código Civil

Si no hay estipulación especial, ¿quién paga, según el Código Civil, los gastos para la entrega de la cosa vendida y los de su transporte o traslación?
  • Los de la entrega, el vendedor; los del transporte, el comprador
  • Los de la entrega, el comprador; los del transporte, el vendedor
  • Unos y otros, el vendedor, hasta que la cosa llega al comprador
  • Unos y otros, el comprador, que es quien va a recibir la cosa

El 1465 reparte los dos gastos: los de la entrega son de cuenta del vendedor, que es quien debe entregar (1461), y los del transporte o traslación, del comprador, salvo estipulación especial. La opción invertida es la trampa más común, y las dos que cargan todo a una parte desconocen el reparto. No hay que confundirlo con el 1455, que habla de otros gastos: el otorgamiento de la escritura, el vendedor; la primera copia y las demás posteriores a la venta, el comprador.

Los gastos para la entrega de la cosa vendida serán de cuenta del vendedor, y los de su transporte o traslación de cargo del comprador, salvo el caso de estipulación especial.
Código Civil

Según el Código Civil, ¿en qué estado debe el vendedor entregar la cosa vendida?
  • En el que tenga el día en que se haga la entrega
  • En el que tenga cuando el comprador pague el precio
  • En el que se hallaba al perfeccionarse el contrato
  • En el que tenía cuando el vendedor la adquirió

El 1468 fija el estado de la cosa en un momento: el de la perfección del contrato, no el de la entrega ni el del pago. Desde ese mismo día, dice su párrafo segundo, todos los frutos pertenecen al comprador, como el 1095 dice en general de quien tiene derecho a que se le entregue una cosa. Lo que la cosa tuviera cuando el vendedor la adquirió no cuenta: el comprador compró lo que había al perfeccionarse la venta.

El vendedor deberá entregar la cosa vendida en el estado en que se hallaba al perfeccionarse el contrato.
Código Civil

Un vendedor vende la misma finca a dos compradores, ambos de buena fe. El primer comprador entra antes en la posesión; el segundo la inscribe antes en el Registro. Según el Código Civil, ¿a quién pertenece la propiedad?
  • Al primero, que fue primero en la posesión
  • Al primero, que presenta el título de fecha más antigua
  • Al segundo, que la inscribió antes en el Registro
  • Al segundo, salvo que el primero inscriba después también su compra

El 1473 ordena la doble venta según la cosa. Si es inmueble, «la propiedad pertenecerá al adquirente que antes la haya inscrito en el Registro». La posesión solo decide cuando no hay inscripción, y el título de fecha más antigua solo cuando además falta la posesión (párrafo tercero): en este caso hay inscripción, así que no se llega a ninguno de los dos criterios. Que el primero inscriba después no le sirve: el artículo da la propiedad al que antes inscribió.

Si fuere inmueble, la propiedad pertenecerá al adquirente que antes la haya inscrito en el Registro.
Código Civil

Según el Código Civil, si en la venta no se señaló plazo para el pago, ¿está obligado el vendedor a entregar la cosa al comprador que aún no le ha pagado el precio?
  • Sí: debe entregarla y reclamar después el precio
  • No, mientras el comprador no le haya pagado el precio
  • Sí, si el comprador afianza el pago del precio
  • Solo puede negarse si el comprador resulta insolvente

El 1466 libera al vendedor de entregar si el comprador no le ha pagado el precio y no se ha señalado en el contrato un plazo para el pago. La fianza y la insolvencia son del artículo siguiente, el 1467, que contempla el caso contrario: hay plazo para pagar, y aun así el vendedor puede no entregar si se descubre la insolvencia del comprador, salvo que este afiance. Sin plazo, al vendedor le basta con que no se le haya pagado.

El vendedor no estará obligado a entregar la cosa vendida si el comprador no le ha pagado el precio o no se ha señalado en el contrato un plazo para el pago.
Código Civil

Según el Código Civil, ¿desde qué día se cuenta el plazo en que prescribirán las acciones que nacen de los artículos 1469 a 1471, sobre la mayor o menor cabida del inmueble vendido?
  • Desde el día de la entrega
  • Desde la perfección del contrato
  • Desde que se descubre la diferencia de cabida
  • Desde el otorgamiento de la escritura de venta

El 1472 cuenta el plazo de las acciones de cabida «desde el día de la entrega». Los dos distractores más tentadores vienen del 1483, de las cargas o servidumbres no aparentes: allí el primer plazo corre desde el otorgamiento de la escritura y el segundo, solo para la indemnización, desde que se descubre la carga. La perfección del contrato es el momento del estado de la cosa y de los frutos (1468), no el de este plazo.

Las acciones que nacen de los tres artículos anteriores prescribirán a los seis meses, contados desde el día de la entrega.
Código Civil