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La extinción del usufructo, el uso y la habitación

14 preguntas · en 1 colección

La sección 4.ª del capítulo I y el capítulo II del título VI del libro segundo del Código Civil (artículos 513 a 529): las causas por las que se extingue el usufructo, el constituido a favor de un pueblo, una corporación o una sociedad, la pérdida, el seguro y la expropiación de la cosa, el mal uso, la devolución al terminar, y los derechos de uso y de habitación: qué dan, que no se arriendan ni se traspasan y cómo se extinguen.

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Así son sus preguntas

Resueltas, y cada una con la cita literal que la justifica, para que compruebes la respuesta por tu cuenta.

Según el Código Civil, ¿qué efecto tiene sobre el derecho de uso el abuso grave de la cosa por su titular?

Subsiste, porque el mal uso de la cosa no extingue los derechos de goce sobre cosa ajena
Subsiste, y el propietario puede pedir que se le entregue la cosa pagando el producto líquido
Se extingue, pero solo si el abuso causa al propietario un perjuicio considerable
Se extingue: el uso acaba por las mismas causas que el usufructo y, además, por abuso grave

El 529 extingue el uso y la habitación «por las mismas causas que el usufructo y además por abuso grave de la cosa y de la habitación». Es justo lo contrario que en el usufructo, que no se extingue por el mal uso (520): para el uso y la habitación, el abuso grave es una causa propia, y no vale extenderles aquella regla ni la de pedir la entrega de la cosa pagando su producto líquido. Tampoco pide un perjuicio considerable para el propietario, que es el requisito del 520 para pedir la entrega de la cosa: basta que el abuso sea grave.

Los derechos de uso y habitación se extinguen por las mismas causas que el usufructo y además por abuso grave de la cosa y de la habitación.

Código Civil

Según el Código Civil, ¿qué ocurre con el usufructo cuando el usufructuario adquiere la propiedad de la cosa usufructuada?

Subsiste hasta la muerte del usufructuario, que es la causa natural de su fin
Subsiste hasta que expire el plazo por el que se constituyó
Se extingue, porque el usufructo y la propiedad se reúnen en una misma persona
Subsiste mientras el usufructuario no renuncie expresamente a él al adquirir la propiedad

El 513.3.º extingue el usufructo «por la reunión del usufructo y la propiedad en una misma persona»: quien ya es dueño no necesita un derecho sobre su propia cosa. La muerte del usufructuario y el plazo del título también son causas de extinción (513.1.º y 2.º), pero la adquisición se adelanta a ellas y el usufructo no espera a que lleguen. Tampoco hace falta renunciar: la renuncia es otra causa distinta (513.4.º), y la reunión opera por sí sola.

3.º Por la reunión del usufructo y la propiedad en una misma persona.

Código Civil

Según el Código Civil, ¿por cuánto tiempo no puede constituirse el usufructo a favor de un pueblo, una corporación o una sociedad?

Por más de diez años
Por más de quince años
Por más de veinte años
Por más de treinta años

El 515 pone el techo en treinta años: el usufructo de una persona física acaba como muy tarde con su muerte (513.1.º), y un pueblo, una corporación o una sociedad podrían no morir nunca. Si antes de ese tiempo el pueblo queda yermo o la corporación o la sociedad se disuelven, el usufructo se extingue por ese hecho. No hay que mezclarlo con los otros treinta años del Código, que son plazos de prescripción y no la duración de un derecho: los de la usucapión extraordinaria de inmuebles (1959) y los de las acciones reales sobre inmuebles (1963). Las demás cifras también son de otras reglas: diez años es el tope del pacto de conservar indivisa la cosa común (400), quince los de la acción contra el contratista que falta a las condiciones del contrato (1591), y veinte los de la prescripción de las servidumbres (537) o los de la usucapión ordinaria entre ausentes (1957).

No podrá constituirse el usufructo a favor de un pueblo o corporación o sociedad por más de treinta años.

Código Civil

Según el Código Civil, ¿qué disposiciones se aplican a los derechos de uso y habitación en lo que no regula su propio capítulo?

Las establecidas para el arrendamiento de cosas, en cuanto no se opongan a ese capítulo
Las establecidas para el usufructo, en cuanto no se opongan a ese capítulo
Las establecidas para las servidumbres, en cuanto no se opongan a ese capítulo
Las establecidas para el contrato de comodato, en cuanto no se opongan a ese capítulo

El 528 remite al usufructo: sus disposiciones se aplican al uso y a la habitación en cuanto no se opongan a lo que ordena su capítulo (523 a 529). Son derechos de la misma familia, de goce sobre cosa ajena, y por eso el 529 los extingue por las mismas causas que el usufructo. El arrendamiento y el comodato son contratos que dan el uso de una cosa, pero no son el régimen al que remite el Código; las servidumbres tienen su propio título.

Las disposiciones establecidas para el usufructo son aplicables a los derechos de uso y habitación, en cuanto no se opongan a lo ordenado en el presente capítulo.

Código Civil

Según el Código Civil, si la cosa usufructuada es expropiada por causa de utilidad pública, ¿qué obligación tiene el propietario frente al usufructuario?

Subrogarle otra cosa de igual valor o, si no la tiene, entregarle la indemnización entera
Ninguna, porque la expropiación es una pérdida total de la cosa que extingue el usufructo
Repartir con él la indemnización en proporción al tiempo que le quede de usufructo
Subrogarle otra cosa de igual valor y análogas condiciones, o abonarle el interés legal de la indemnización

El 519 da al propietario dos caminos: sustituir la cosa por otra de igual valor y análogas condiciones, o pagar al usufructuario el interés legal del importe de la indemnización por todo el tiempo que deba durar el usufructo; si elige lo segundo, tiene que afianzar el pago de los réditos. La expropiación no extingue el usufructo como la pérdida total del 513.5.º, y la indemnización no se entrega ni se reparte: es del propietario, y el usufructuario cobra su rendimiento.

el propietario estará obligado, o bien a subrogarla con otra de igual valor y análogas condiciones, o bien a abonar al usufructuario el interés legal del importe de la indemnización por todo el tiempo que deba durar el usufructo.

Código Civil

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Según el Código Civil, si perece el edificio sobre el que solamente estaba constituido el usufructo y el propietario quiere construir otro, ¿qué puede hacer el propietario?

Ocupar el suelo y servirse de los materiales, pagando al usufructuario los intereses de su valor mientras dure el usufructo
Ocupar el suelo y servirse de los materiales sin pagar nada, porque con el edificio se extinguió el usufructo
Esperar a que acabe el usufructo para construir, porque hasta entonces el usufructuario sigue disfrutando del suelo y de los materiales
Ocupar el suelo y servirse de los materiales, pagando de una vez al usufructuario el valor entero de ambos

El 517 no da por extinguido el usufructo cuando perece el edificio: el usufructuario pasa a disfrutar del suelo y de los materiales. Pero si el propietario quiere reconstruir, el párrafo segundo le deja ocupar el suelo y servirse de los materiales, y a cambio le paga al usufructuario, mientras dure el usufructo, los intereses de lo que valen. No tiene que esperar al fin del usufructo ni pagarle el valor entero: el usufructuario conserva el rendimiento de lo que disfrutaba, no la cosa.

si el propietario quisiere construir otro edificio, tendrá derecho a ocupar el suelo y a servirse de los materiales, quedando obligado a pagar al usufructuario, mientras dure el usufructo, los intereses de las sumas correspondientes al valor del suelo y de los materiales.

Código Civil

Según el Código Civil, si el título constitutivo no dice otra cosa, ¿qué da el derecho de uso?

Percibir todos los frutos de la cosa ajena, con la obligación de conservar su forma y sustancia
Percibir de los frutos de la cosa ajena los que basten a las necesidades del usuario y de su familia, aunque esta aumente
Percibir de los frutos de la cosa ajena los que basten a las necesidades del usuario, sin contar las de su familia
Percibir de los frutos de la cosa ajena los que basten a la familia que el usuario tenía al constituirse el derecho

El 524 mide el uso por las necesidades: da derecho a percibir los frutos de la cosa ajena que basten a las necesidades del usuario «y de su familia, aunque ésta se aumente». Cuentan los suyos y cuentan aunque la familia crezca, así que fallan la opción que la deja fuera y la que la congela al constituirse. Percibir todos los frutos con la obligación de conservar la forma y la sustancia de la cosa es el usufructo (467), no el uso. El 523 deja esto a lo que diga el título constitutivo y, en su defecto, a estas reglas.

El uso da derecho a percibir de los frutos de la cosa ajena los que basten a las necesidades del usuario y de su familia, aunque ésta se aumente.

Código Civil

Según el Código Civil, si el abuso que el usufructuario hace de la cosa causa un perjuicio considerable al propietario, ¿qué puede pedir este?

Que se declare extinguido el usufructo por el abuso que ha cometido el usufructuario
Que se le entregue la cosa, pagando cada año al usufructuario el producto líquido, menos gastos y premio de administración
Que el usufructuario le indemnice el daño causado, aunque sin poder recuperar la tenencia de la cosa mientras dure el usufructo
Que se le entregue la cosa, quedándose con sus frutos como indemnización hasta que acabe el usufructo

El 520 no extingue el usufructo por el mal uso, ni siquiera cuando el abuso perjudica considerablemente al propietario. Lo que le da a este es pedir que se le entregue la cosa para administrarla él, obligándose a pagar cada año al usufructuario el producto líquido, después de deducir los gastos y el premio que se le asigne por administrarla. El usufructuario sigue cobrando el rendimiento; lo que pierde es la tenencia. La extinción por abuso grave es la regla del uso y la habitación (529), no la del usufructo.

pero si el abuso infiriese considerable perjuicio al propietario, podrá éste pedir que se le entregue la cosa, obligándose a pagar anualmente al usufructuario el producto líquido de la misma, después de deducir los gastos y el premio que se le asignare por su administración.

Código Civil

Según el Código Civil, ¿cuándo se extingue el usufructo constituido en provecho de varias personas vivas al tiempo de su constitución?

Con la muerte de la primera de ellas que fallezca
Con la muerte de la de más edad, que es la que marca su duración
Con la muerte de la última que sobreviva
Con la muerte de la que figure en primer lugar en el título

El 521 alarga el usufructo constituido a favor de varias personas vivas al constituirse: «no se extinguirá hasta la muerte de la última que sobreviviere». La muerte de una de ellas no lo acaba: el usufructo sigue hasta que muere la última. Qué pasa entretanto con la parte de la que muere (si acrece a las demás o vuelve al propietario) no lo dice el 521. Es la excepción a la regla de que la muerte del usufructuario extingue el usufructo (513.1.º), pensada para cuando hay más de uno.

El usufructo constituido en provecho de varias personas vivas al tiempo de su constitución, no se extinguirá hasta la muerte de la última que sobreviviere.

Código Civil

Según el Código Civil, ¿con qué debe contribuir a los gastos el usuario que percibe solo parte de los frutos, si lo que queda al propietario basta para cubrir los gastos y las cargas?

Con nada, porque solo percibe una parte de los frutos
Con los gastos de cultivo y los reparos ordinarios, igual que el usufructuario
Con la parte de los gastos y las cargas que corresponda a los frutos que percibe
Con el pago de las contribuciones, pero no con los gastos de cultivo

El 527 distingue dos casos. Si el usuario consume todos los frutos (o quien tiene la habitación ocupa toda la casa), paga los gastos de cultivo, los reparos ordinarios y las contribuciones como el usufructuario. Si percibe solo una parte, «no deberá contribuir con nada», siempre que lo que queda al propietario baste para cubrir los gastos y las cargas; si no basta, suple lo que falte. No hay reparto proporcional: o nada, o lo que falte.

Si sólo percibiera parte de los frutos o habitara parte de la casa, no deberá contribuir con nada, siempre que quede al propietario una parte de frutos o aprovechamientos bastantes para cubrir los gastos y las cargas.

Código Civil

Según el Código Civil, ¿qué ocurre con el usufructo concedido por el tiempo que tarde un tercero en llegar a cierta edad, si ese tercero muere antes de cumplirla?

Se extingue con la muerte del tercero, porque la duración del usufructo se medía por la existencia de esa misma persona
Subsiste los años prefijados, salvo que se concediera expresamente solo en atención a la existencia de esa persona
Subsiste hasta la muerte del usufructuario, porque el plazo prefijado ya no puede cumplirse
Subsiste los años prefijados, aunque se concediera expresamente solo en atención a la existencia de esa persona

El 516 entiende que la edad del tercero solo sirve para medir el plazo: el usufructo dura los años que faltaban, aunque el tercero muera antes. La única salvedad es que se hubiera concedido «expresamente» solo en atención a la existencia de esa persona; entonces su muerte sí lo acaba. Por eso falla la opción que mantiene los años también en ese caso, y la que lo extingue siempre con la muerte del tercero. Tampoco se convierte en un usufructo hasta la muerte del usufructuario: el plazo se cuenta igual.

subsistirá el número de años prefijado, aunque el tercero muera antes, salvo si dicho usufructo hubiese sido expresamente concedido sólo en atención a la existencia de dicha persona.

Código Civil

Quien tiene un derecho de habitación quiere arrendar a un tercero las piezas de la casa que ocupa, y el título constitutivo no dice nada al respecto. Según el Código Civil, ¿puede hacerlo?

Sí, igual que el usufructuario puede arrendar su derecho
Sí, pero solo a personas de su propia familia
No: el uso y la habitación no se pueden arrendar ni traspasar por ninguna clase de título
No puede arrendarlas, pero sí cederlas gratuitamente a otra persona mientras dure su derecho

El 525 es tajante: los derechos de uso y habitación «no se pueden arrendar ni traspasar a otro por ninguna clase de título». Ni a cambio de renta ni gratis, ni a extraños ni a la familia: el derecho existe para cubrir las necesidades de su titular y de su familia (524), no para sacarle rendimiento. Ahí está la diferencia con el usufructo, cuyo titular sí puede arrendar la cosa y enajenar su derecho (480). Si el título dijera otra cosa, mandaría él (523): por eso el enunciado dice que calla.

Los derechos de uso y habitación no se pueden arrendar ni traspasar a otro por ninguna clase de título.

Código Civil

Muere el usufructuario, y con ello se extingue el usufructo, cuando el propietario aún debía reintegrarle unos desembolsos. Según el Código Civil, ¿pueden sus herederos retener la cosa hasta que se les reintegren?

No: el derecho de retención era personal del usufructuario y se extingue con él
No: a los herederos les queda el crédito, pero no la cosa
Sí, si el usufructuario ya la estaba reteniendo cuando murió
Sí: el derecho de retención compete al usufructuario o a sus herederos

El 522 manda entregar la cosa al propietario al terminar el usufructo, «salvo el derecho de retención que compete al usufructuario o a sus herederos» por los desembolsos de que deban ser reintegrados. La retención es legal, no hace falta pactarla, y la tienen también sus herederos. No es personal del usufructuario ni se extingue con su muerte, y el artículo no exige que él la estuviera ejerciendo cuando murió. Hecha la entrega, se cancela la fianza o la hipoteca. Cada figura tiene su propia regla de retención en el Código: el poseedor de buena fe por los gastos necesarios y útiles (453), el depositario hasta el completo pago de lo que se le deba por razón del depósito (1780) o el acreedor pignoraticio hasta que se le pague (1866); el comodatario, en cambio, no puede retener la cosa prestada a pretexto de lo que el comodante le deba, aunque sea por gastos (1747).

Terminado el usufructo, se entregará al propietario la cosa usufructuada, salvo el derecho de retención que compete al usufructuario o a sus herederos por los desembolsos de que deban ser reintegrados.

Código Civil

El propietario se negó a contribuir al seguro del predio usufructuado, y lo contrató solo el usufructuario. Si hay un siniestro, según el Código Civil, ¿qué derecho tiene el usufructuario?

Recibir por entero el precio del seguro, con la obligación de invertirlo en reedificar la finca
Recibir por entero el precio del seguro y hacerlo suyo, sin obligación de reedificar
Percibir solo los intereses del precio del seguro, si al propietario no le conviene reedificar
Repartir el precio del seguro con el propietario, en proporción al valor de sus respectivos derechos

El 518 reparte el seguro del predio según quién lo pagó. Si el propietario se negó a contribuir y lo contrató solo el usufructuario, este adquiere el derecho de recibir por entero el precio del seguro en caso de siniestro, pero con la obligación de invertirlo en reedificar la finca: no se lo queda libre. Percibir los intereses del precio si al propietario no le conviene reedificar es la regla del seguro que contrataron los dos (párrafo primero); y si lo contrató solo el propietario, es él quien percibe íntegro el precio (párrafo tercero). Ninguno de los tres casos reparte el precio en proporción a los derechos de cada uno.

Si el propietario se hubiera negado a contribuir al seguro del predio, constituyéndolo por sí solo el usufructuario, adquirirá éste el derecho de recibir por entero en caso de siniestro el precio del seguro, pero con obligación de invertirlo en la reedificación de la finca.

Código Civil