La usucapión

El 1941 exige cuatro cualidades: posesión «en concepto de dueño, pública, pacífica y no interrumpida». No pide que conste en escritura ni que esté inscrita: el título, cuando hace falta, es otra pieza (1940, 1952). Y una posesión consentida por el dueño es justo la que no sirve: el 1942 dice que no aprovechan los actos ejecutados por licencia o mera tolerancia suya.

El 1942 no deja resquicio: los actos posesorios ejecutados «en virtud de licencia o por mera tolerancia del dueño» no aprovechan para la posesión. Quien cultiva porque el dueño lo consiente no posee en concepto de dueño, que es lo primero que pide el 1941. Por eso no lo salvan la publicidad ni la buena fe, ni tampoco el tiempo: los treinta años del 1959 corren sobre una posesión que valga, y esta no vale.

El 1940 pide para la prescripción ordinaria poseer «con buena fe y justo título» por el tiempo de la ley: las dos piezas, no una sola. Sin ellas queda la vía larga, con más tiempo: seis años los muebles (1955) y treinta los inmuebles (1959). La inscripción en el Registro no es un requisito general; el 1949 solo exige otro título inscrito para prescribir contra uno ya inscrito. Y los actos hechos con licencia del dueño no aprovechan para la posesión (1942).

El 1947 pide que la demanda sobre posesión o dominio se presente dentro de dos meses de celebrado el acto de conciliación. El año es otro plazo, el del cese en la posesión que la interrumpe naturalmente (1944). Hoy la Ley 15/2015, de la Jurisdicción Voluntaria, da a la presentación de la solicitud de conciliación, si se admite, efecto interruptor de la prescripción adquisitiva y extintiva desde que se presenta, y el plazo vuelve a contarse cuando termina el expediente (art. 143); esta pregunta mide solo lo que dice el Código.

El 1946 tiene tres casos en que la citación se tiene por no hecha: si es nula por falta de solemnidades legales, si el actor desiste de la demanda o deja caducar la instancia, y si el poseedor resulta absuelto. La incompetencia del juez no está entre ellos, y además el 1945 la descarta expresamente: la citación interrumpe «aunque sea por mandato de Juez incompetente». Que el poseedor no se oponga o no comparezca tampoco le quita efecto: no figura en la lista.

El 1955 prescribe el dominio de los muebles por la posesión no interrumpida «de tres años con buena fe». Solo nombra la buena fe; el enunciado añade el justo título para que la respuesta no dependa de si el 1940 lo exige también aquí, que se discute. Los seis años son el plazo de los muebles sin ninguna otra condición (párrafo segundo del mismo artículo): también bastarían, pero no son el más breve. Diez años son de los inmuebles entre presentes, con buena fe y justo título (1957). Ningún plazo de usucapión es de dos años.

El 1959 permite prescribir los inmuebles por la posesión no interrumpida durante treinta años, «sin necesidad de título ni de buena fe, y sin distinción entre presentes y ausentes». Que el dueño viva fuera no cambia el plazo ni hace contar la ausencia a razón de dos por uno: esa regla del 1958 sirve para completar los diez años de presente del 1957, que, como los veinte entre ausentes, exige buena fe y justo título. Y sin título no solo se prescriben los muebles (1955): también los inmuebles, con más tiempo. La excepción del 539 que menciona el artículo es de ciertas servidumbres, que solo se adquieren por título, no del dominio.

La regla 1.ª del 1960: el poseedor actual puede completar el tiempo necesario para la prescripción «uniendo al suyo el de su causante». No hay un mínimo que tenga que haber cumplido el causante, ni importa la forma de aceptar la herencia; de hecho, la posesión de los bienes hereditarios pasa al heredero sin interrupción desde la muerte del causante si llega a aceptar (440). El tiempo no vuelve a cero por cambiar de poseedor.

El 1957: el dominio de los inmuebles se prescribe por la posesión «durante diez años entre presentes y veinte entre ausentes, con buena fe y justo título». Diez es, por tanto, el plazo entre presentes; ausente es quien reside en el extranjero o en ultramar (1958). Tres y seis años son los plazos de las cosas muebles (1955). Y sin título ni buena fe harían falta treinta, sin distinguir presentes y ausentes (1959).