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El usufructo y los derechos del usufructuario

21 preguntas · en 1 colección

Las secciones 1.ª y 2.ª del capítulo I del título VI del libro segundo del Código Civil (artículos 467 a 490): qué es el usufructo, cómo se constituye y sobre qué, que sus derechos y obligaciones son los del título constitutivo, los frutos naturales, industriales y civiles y los pendientes al empezar y al acabar, el usufructo de una renta o pensión, las minas, la accesión, lo que puede hacer el usufructuario —aprovechar la cosa, arrendarla y enajenar su derecho—, las cosas que se deterioran con el uso y las que se consumen, los árboles y los montes, las mejoras, lo que puede hacer el propietario, y el usufructo de parte de una cosa común.

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Así son sus preguntas

Resueltas, y cada una con la cita literal que la justifica, para que compruebes la respuesta por tu cuenta.

El usufructuario arrendó las tierras usufructuadas y el usufructo se acaba antes de terminar el arriendo. Según el Código Civil, ¿qué renta percibirán él o sus herederos?

  • La de todo el arriendo, porque fue el usufructuario quien lo concertó
  • La del año en curso entera, y el propietario cobrará la de los años siguientes
  • Ninguna de las rentas pendientes, que pasan a ser todas del propietario
  • Solo la parte proporcional de la renta que debiere pagar el arrendatario

El 473 resuelve la renta del arriendo que dura más que el usufructo: el usufructuario, o sus herederos y sucesores, solo perciben «la parte proporcional» de la renta. Ni toda, por haberlo concertado él, ni ninguna: la que corresponde al tiempo en que el usufructo duró, como ocurre con todos los frutos civiles (474). Si el arriendo mismo sigue o se resuelve es otra pregunta, que contesta el 480.

sólo percibirán él o sus herederos y sucesores la parte proporcional de la renta que debiere pagar el arrendatario.
Código Civil

Según el Código Civil, ¿cómo pertenecen al usufructuario los frutos civiles, como las rentas de un piso arrendado?
  • Le pertenecen los que venzan mientras dura el usufructo, aunque correspondan a un tiempo anterior
  • Se entienden percibidos día por día y le pertenecen en proporción al tiempo que dure el usufructo
  • Le pertenecen cuando los cobra efectivamente, sea cual sea el tiempo al que correspondan
  • Le pertenecen por años completos, desde el primer vencimiento posterior al comienzo del usufructo

El 474 reparte los frutos civiles por días: se entienden percibidos día por día y son del usufructuario en proporción al tiempo que dure el usufructo. Lo que decide no es cuándo vence ni cuándo se cobra la renta, sino a qué días corresponde. Es la misma técnica que el 451 aplica al poseedor de buena fe; los frutos naturales e industriales, en cambio, siguen la regla de los pendientes del 472.

Los frutos civiles se entienden percibidos día por día, y pertenecen al usufructuario en proporción al tiempo que dure el usufructo.
Código Civil

Si el usufructo se constituye sobre el derecho a percibir una pensión periódica, ¿qué se considera fruto de ese derecho según el Código Civil?
  • Solo los intereses de lo cobrado; las cantidades cobradas se integran en el capital
  • Nada: lo cobrado se restituye al propietario al acabar
  • Cada vencimiento de la pensión, que se reparte como los frutos civiles
  • Cada vencimiento de la pensión, pero como fruto natural, que se hace suyo al cobrarlo

El 475 considera fruto cada vencimiento de la renta o pensión, consista en dinero o en frutos, y manda repartirlos «como frutos civiles», en la forma del artículo anterior: por días, en proporción al tiempo que dure el usufructo (474). No se restituyen ni se capitalizan: son del usufructuario. Y no se hacen suyos por el hecho del cobro, que es lo que separa esta regla de la de los frutos naturales.

Si el usufructo se constituye sobre el derecho a percibir una renta o una pensión periódica, bien consista en metálico, bien en frutos, o los intereses de obligaciones o títulos al portador, se considerará cada vencimiento como productos o frutos de aquel derecho. Si consistiere en el goce de los beneficios que diese una participación en una explotación industrial o mercantil cuyo reparto no tuviese vencimiento fijo, tendrán aquéllos la misma consideración. En uno y otro caso se repartirán como frutos civiles, y se aplicarán en la forma que previene el artículo anterior.
Código Civil

El propietario de una finca quiere constituir su usufructo a favor de dos personas, de modo que la segunda lo disfrute cuando acabe el de la primera. Según el Código Civil, ¿puede hacerlo?
  • No: el usufructo se constituye a favor de una persona, y se extingue con ella
  • Sí, pero a la vez: a favor de varias personas no cabe uno detrás de otro
  • Solo si el título lo somete a condición; puramente, el usufructo es de una sola persona
  • Sí: el usufructo puede constituirse a favor de varias personas, simultánea o sucesivamente

El 469 deja amplia libertad para configurar el usufructo: en todo o en parte de los frutos, a favor de una o varias personas, «simultánea o sucesivamente», desde o hasta cierto día, puramente o bajo condición. Así que caben los dos a la vez y uno detrás de otro, y no hace falta condición alguna. Que el usufructo de varias personas dure hasta la muerte de la última es otra regla, de la extinción (521). Si el llamamiento sucesivo se hace en testamento, el 787 remite al 781: no puede pasar del segundo grado, salvo a favor de personas que vivan al fallecer el testador.

Podrá constituirse el usufructo en todo o en parte de los frutos de la cosa, a favor de una o varias personas, simultánea o sucesivamente
Código Civil

Según el Código Civil, ¿cómo se constituye el usufructo?
  • Por la ley, por la voluntad de los particulares y por prescripción
  • Por la ley y por la voluntad de los particulares, pero nunca por prescripción
  • Solo por la voluntad de los particulares
  • Por la voluntad de los particulares y por resolución judicial, no por la ley

El 468 da tres vías: la ley, la voluntad de los particulares —en actos entre vivos o en última voluntad— y la prescripción. Que el usufructo pueda nacer por prescripción no es una rareza del 468: el 1930 dice que por la prescripción se adquieren el dominio «y demás derechos reales». Por eso falla la opción que la excluye, y también las que dejan fuera la ley o reducen todo a la voluntad de las partes.

El usufructo se constituye por la ley, por la voluntad de los particulares manifestada en actos entre vivos o en última voluntad, y por prescripción.
Código Civil
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Según el Código Civil, ¿cómo se considera al usufructuario respecto de los tesoros que se hallen en la finca usufructuada?
  • Como dueño del terreno
  • Como usufructuario, igual que de los frutos
  • Como poseedor de la finca
  • Como extraño

El tesoro no es un fruto de la finca, y por eso el 471, tras dar al usufructuario todos los frutos, añade que respecto de los tesoros «será considerado como extraño». La consecuencia está en el 351: el tesoro es del dueño del terreno, que es el propietario y no el usufructuario; si es el usufructuario quien lo descubre por casualidad, recibe la parte del descubridor como la recibiría cualquier extraño, no por ser usufructuario.

Respecto de los tesoros que se hallaren en la finca será considerado como extraño.
Código Civil

Al acabar el usufructo, los bienes tienen desperfectos y el usufructuario había hecho mejoras en ellos. Según el Código Civil, ¿qué puede hacer el usufructuario?
  • Nada: responde de los desperfectos, y las mejoras quedan para el propietario
  • Compensar los desperfectos de los bienes con las mejoras que hizo
  • Exigir que se le abonen las mejoras, y pagar aparte los desperfectos
  • Exigir al propietario lo que las mejoras valgan más que los desperfectos

El 488 permite al usufructuario compensar los desperfectos de los bienes con las mejoras que hubiese hecho. Es el contrapeso del 487: las mejoras no se le pagan, pero tampoco se pierden sin más, porque sirven para cubrir los desperfectos. Lo que no puede es cobrar: ni el importe de las mejoras ni el exceso de su valor sobre los desperfectos, porque el 487 le niega todo derecho a indemnización.

El usufructuario podrá compensar los desperfectos de los bienes con las mejoras que en ellos hubiese hecho.
Código Civil

Según el Código Civil, ¿quién disfruta del aumento que reciba por accesión la cosa usufructuada?
  • El usufructuario, igual que de las servidumbres y demás beneficios de la finca
  • El propietario solo, porque la accesión le hace dueño de lo que se une a su finca
  • El usufructuario, pero abonando al propietario el aumento de valor de la finca
  • El propietario, salvo que el título del usufructo se lo atribuya al usufructuario

El 479 extiende el disfrute del usufructuario al aumento que la cosa reciba por accesión, a las servidumbres que tenga a su favor y, en general, a todos sus beneficios. Lo que se une a la finca es del propietario (353), pero mientras dure el usufructo lo disfruta el usufructuario, sin abonar nada por ello. Esa es la regla del Código, y no hace falta que el título lo diga.

El usufructuario tendrá el derecho de disfrutar del aumento que reciba por accesión la cosa usufructuada, de las servidumbres que tenga a su favor, y en general de todos los beneficios inherentes a la misma.
Código Civil

Alguien tiene el usufructo de la cuota de un comunero en una cosa común, y la cosa se divide. Según el Código Civil, ¿qué pasa con su usufructo?
  • Se extingue, porque desaparece la cuota sobre la que recaía
  • Recae sobre la parte que se adjudique a ese comunero
  • Se convierte en un crédito contra el comunero por el valor de la cuota
  • Recae sobre la cosa entera, en proporción a la cuota que tenía

El 490 sigue la cuota hasta su resultado: si la comunidad cesa por dividirse la cosa, corresponde al usufructuario el usufructo de la parte que se adjudique al propietario o condueño. El usufructo no se extingue ni se transforma en dinero; cambia de objeto, de la cuota ideal a la parte concreta. Mientras dura la comunidad, el usufructuario ejerce los derechos de ese comunero en la administración y en la percepción de frutos (490, párrafo primero).

Si cesare la comunidad por dividirse la cosa poseída en común, corresponderá al usufructuario el usufructo de la parte que se adjudicare al propietario o condueño.
Código Civil

El usufructo comprende cosas que no se pueden usar sin consumirlas, y no se dieron estimadas. Según el Código Civil, ¿qué debe hacer el usufructuario al terminar el usufructo?
  • Pagar el importe del avalúo que se hizo de ellas al constituirse el usufructo
  • Nada, porque usarlas según su destino es precisamente consumirlas
  • Restituirlas en igual cantidad y calidad, o pagar su precio corriente al tiempo de comenzar el usufructo
  • Restituirlas en igual cantidad y calidad, o pagar su precio corriente al tiempo de cesar el usufructo

El 482 distingue según se dieran estimadas o no. Si se estimaron, el usufructuario paga el importe del avalúo; si no, como aquí, puede elegir entre restituir otras tantas de igual cantidad y calidad o pagar su precio corriente «al tiempo de cesar el usufructo», no al de comenzarlo. Que puedan consumirse no le libera de nada: lo que se conserva no es la cosa, sino su valor.

Cuando no se hubiesen estimado, tendrá el derecho de restituirlas en igual cantidad y calidad, o pagar su precio corriente al tiempo de cesar el usufructo.
Código Civil

El usufructuario arrendó una finca rústica, sin que el propietario interviniera en el contrato, y el usufructo se extingue con la cosecha del año todavía en curso. Según el Código Civil, ¿qué pasa con ese arrendamiento?
  • Se resuelve al fin del usufructo, como los demás contratos del usufructuario
  • Se resuelve, con indemnización al arrendatario
  • Se considera subsistente durante el año agrícola
  • Subsiste hasta el plazo pactado, que el propietario debe respetar

La regla del 480 es que todos los contratos que el usufructuario celebra como tal se resuelven al fin del usufructo: nadie puede dar más derecho del que tiene. Pero el mismo artículo exceptúa el arrendamiento de las fincas rústicas, que «se considerará subsistente durante el año agrícola», para que la cosecha en curso no se pierda. No llega al plazo pactado ni obliga al propietario a indemnizar: la excepción dura el año agrícola. Lo que cobra de renta el usufructuario es otra regla (473). La Ley de Arrendamientos Rústicos (art. 10) dice lo mismo, y añade que el arriendo puede durar lo pactado si el propietario concurrió al contrato.

pero todos los contratos que celebre como tal usufructuario se resolverán al fin del usufructo, salvo el arrendamiento de las fincas rústicas, el cual se considerará subsistente durante el año agrícola.
Código Civil

Según el Código Civil, ¿qué frutos de los bienes usufructuados tiene derecho a percibir el usufructuario?
  • Todos los naturales, industriales y civiles
  • Los naturales e industriales; los civiles son del propietario
  • Los que basten a sus necesidades y a las de su familia
  • Los que se obtienen por el cultivo o el trabajo, no los espontáneos

El 471 es amplio: el usufructuario percibe «todos» los frutos, naturales, industriales y civiles. Los civiles, como las rentas, también son suyos, aunque se reparten por días (474). Quedarse solo con los frutos que basten a las necesidades propias y de la familia es el límite del uso (524), no del usufructo. Y los frutos espontáneos de la tierra son frutos naturales (355): no hay razón para excluirlos.

El usufructuario tendrá derecho a percibir todos los frutos naturales, industriales y civiles de los bienes usufructuados.
Código Civil

Según el Código Civil, ¿qué determina en primer lugar los derechos y las obligaciones del usufructuario?
  • Las normas del Código, que el título no puede alterar
  • El título constitutivo del usufructo
  • La costumbre del lugar
  • El inventario hecho antes de entrar en el goce

El 470 pone primero el título constitutivo: lo que este determine son los derechos y obligaciones del usufructuario, y solo en su defecto, o si es insuficiente, se aplican las dos secciones siguientes del Código. Las reglas del Código son, por tanto, supletorias, no un mínimo que el título no pueda tocar; el propio 467 admite que el título autorice otra cosa. La costumbre del lugar solo aparece para cosas concretas, como las cortas de un monte (485), y el inventario (491) describe los bienes, no fija los derechos.

Los derechos y las obligaciones del usufructuario serán los que determine el título constitutivo del usufructo; en su defecto, o por insuficiencia de éste, se observarán las disposiciones contenidas en las dos secciones siguientes.
Código Civil

Según el Código Civil, ¿qué puede hacer el propietario de unos bienes sobre los que otro tiene el usufructo?
  • Nada mientras dure el usufructo: no puede enajenarlos ni gravarlos
  • Enajenarlos, pero solo con el consentimiento del usufructuario
  • Enajenarlos y transformarlos, si indemniza al usufructuario
  • Enajenarlos, sin alterar su forma ni sustancia ni perjudicar al usufructuario

El 489 conserva al propietario su poder de disposición: puede enajenar los bienes sin pedir permiso al usufructuario, porque el usufructo sigue sobre ellos en manos del nuevo dueño. Lo que no puede es alterar su forma ni su sustancia, ni hacer en ellos nada que perjudique al usufructuario, y la prohibición no se levanta indemnizando. Es la otra cara del 480: el usufructuario también puede enajenar su derecho.

El propietario de bienes en que otro tenga el usufructo podrá enajenarlos, pero no alterar su forma ni sustancia, ni hacer en ellos nada que perjudique al usufructuario.
Código Civil

Según el Código Civil, ¿qué puede hacer el usufructuario de un olivar con los pies muertos o arrancados por accidente?
  • Aprovecharse de ellos, sin obligación de reponerlos
  • Nada: son del propietario, que puede retirarlos
  • Aprovecharse de ellos, con la obligación de reemplazarlos
  • Dejarlos al propietario, que debe reponerlos a su costa

El 483 deja al usufructuario de viñas, olivares u otros árboles o arbustos aprovecharse de los pies muertos, y aun de los tronchados o arrancados por accidente, pero «con la obligación de reemplazarlos por otros»: así se conserva la sustancia del olivar (467). Solo cuando un siniestro o caso extraordinario hace desaparecer tantos que la reposición no es posible o resulta demasiado gravosa puede dejarlos a disposición del propietario, y lo que le exige entonces es que los retire y deje el suelo expedito (484), no que los reponga.

podrá aprovecharse de los pies muertos, y aun de los tronchados o arrancados por accidente, con la obligación de reemplazarlos por otros.
Código Civil

Al extinguirse un usufructo queda pendiente una cosecha que sembró el usufructuario. Según el Código Civil, ¿qué ocurre con esos frutos?
  • Son del usufructuario o de sus herederos, que pagarán al propietario la renta de la tierra hasta recogerlos
  • Son del propietario, que no debe abonar al usufructuario ninguno de los gastos que hizo en esa cosecha
  • Son del propietario, que abona al usufructuario, con su producto, los gastos ordinarios de cultivo y simientes
  • Se reparten entre los dos en proporción al tiempo, y los gastos de la cosecha se prorratean del mismo modo

Los frutos pendientes al extinguirse el usufructo son del propietario (472, párrafo primero), pero el mismo artículo le obliga a abonar al usufructuario, «con el producto de los frutos pendientes», los gastos ordinarios de cultivo, simientes y otros semejantes. Es la asimetría del 472: al empezar, el usufructuario se queda los frutos pendientes sin pagar nada; al acabar, el propietario se los queda pero paga los gastos. El reparto en proporción al tiempo, con las cargas prorrateadas, es el del poseedor de buena fe (452).

pero el propietario está obligado a abonar al fin del usufructo, con el producto de los frutos pendientes, los gastos ordinarios de cultivo, simientes y otros semejantes, hechos por el usufructuario.
Código Civil

Según el Código Civil, ¿qué derecho tiene el usufructuario por las mejoras útiles o de recreo que hizo en los bienes usufructuados?
  • Ninguno a indemnización, aunque puede retirarlas si es posible sin detrimento de los bienes
  • Que se le abone lo gastado o el aumento de valor, con derecho a retener los bienes hasta cobrar
  • Que se le abonen las mejoras útiles, aunque no las de recreo, que solo puede llevarse
  • Ninguno: quedan siempre para el propietario, sin que pueda retirarlas ni cobrar por ellas

El 487 deja al usufructuario mejorar los bienes sin alterar su forma ni su sustancia, pero «no tendrá por ello derecho a indemnización»; a cambio puede retirarlas si es posible sin detrimento de los bienes, y compensarlas con los desperfectos (488). El abono de los gastos útiles con retención es del poseedor de buena fe (453), no del usufructuario. Esta regla se presta a otros: el arrendatario tiene sobre sus mejoras útiles y voluntarias el mismo derecho que el usufructuario (1573), y también el deudor que mejora la cosa pendiente una condición suspensiva (1122.6.ª).

El usufructuario podrá hacer en los bienes objeto del usufructo las mejoras útiles o de recreo que tuviere por conveniente, con tal que no altere su forma o su sustancia; pero no tendrá por ello derecho a indemnización. Podrá, no obstante, retirar dichas mejoras, si fuere posible hacerlo sin detrimento de los bienes.
Código Civil

Según el Código Civil, ¿qué derecho da el usufructo?
  • Usar la cosa ajena durante cierto tiempo, sin hacer suyos sus frutos, y devolver esa misma cosa
  • Gozar y disponer de los bienes ajenos sin más limitaciones que las establecidas en las leyes, devolviéndolos al terminar
  • Disfrutar los bienes ajenos con la obligación de conservar su forma y sustancia, salvo que el título o la ley autoricen otra cosa
  • Ocupar en una casa ajena las piezas necesarias para el titular y para las personas de su familia, mientras viva

El 467 define el usufructo por sus dos caras: el usufructuario disfruta bienes ajenos, y a cambio debe conservar su forma y sustancia, salvo que el título de constitución o la ley autoricen otra cosa. Las otras definiciones son de derechos vecinos: usar la cosa sin hacer suyos los frutos y devolverla es el comodato (1740 y 1741), y ocupar las piezas necesarias de una casa ajena es la habitación (524). Gozar y disponer «sin más limitaciones que las establecidas en las leyes» es la propiedad (348): el usufructuario no dispone de la cosa, que sigue siendo del propietario.

El usufructo da derecho a disfrutar los bienes ajenos con la obligación de conservar su forma y sustancia, a no ser que el título de su constitución o la ley autoricen otra cosa.
Código Civil

Según el Código Civil, ¿puede el usufructuario enajenar su derecho de usufructo?
  • No: puede aprovechar la cosa por sí mismo o arrendarla, pero no enajenar su derecho
  • Sí, aunque sea a título gratuito
  • Solo a título oneroso y con consentimiento del propietario
  • No, por ninguna clase de título

El 480 permite al usufructuario tres cosas: aprovechar la cosa por sí mismo, arrendarla y enajenar su derecho de usufructo, «aunque sea a título gratuito», sin pedir permiso al propietario. Lo que enajena es su derecho, con su misma duración: los contratos que celebre se resuelven al fin del usufructo. «Por ninguna clase de título» es la regla contraria, la del uso y la habitación, que no se pueden arrendar ni traspasar (525).

Podrá el usufructuario aprovechar por sí mismo la cosa usufructuada, arrendarla a otro y enajenar su derecho de usufructo, aunque sea a título gratuito
Código Civil

Al comenzar un usufructo hay en la finca una cosecha pendiente que sembró el propietario. Según el Código Civil, ¿de quién son esos frutos?
  • Del propietario, que los sembró y puede recogerlos
  • Del usufructuario, sin abonar al propietario ningún gasto
  • Del usufructuario, abonando al propietario los gastos de cultivo
  • De los dos, en proporción al tiempo de cada uno sobre la finca

El 472 da los frutos pendientes al comenzar el usufructo al usufructuario, y añade que al comenzar este «no tiene obligación de abonar al propietario ninguno de los gastos hechos». El abono de los gastos de cultivo existe, pero en la otra punta: lo debe el propietario al usufructuario al acabar el usufructo. Y el reparto en proporción al tiempo es la regla del poseedor de buena fe cuyos frutos quedan pendientes al cesar la buena fe (452), no la del usufructo.

Los frutos naturales o industriales, pendientes al tiempo de comenzar el usufructo, pertenecen al usufructuario. Los pendientes al tiempo de extinguirse el usufructo pertenecen al propietario. En los precedentes casos, el usufructuario, al comenzar el usufructo, no tiene obligación de abonar al propietario ninguno de los gastos hechos
Código Civil

Si el usufructo comprende cosas que, sin consumirse, se deterioran poco a poco por el uso, ¿cómo debe restituirlas el usufructuario según el Código Civil?
  • En el estado en que se encuentren, indemnizando el deterioro que se deba a su dolo o negligencia
  • En el mismo estado en que las recibió, o pagando la diferencia de valor por el desgaste
  • Reponiéndolas por otras nuevas de la misma clase, si las recibidas se han gastado con el uso
  • En el estado en que se encuentren, sin responder de ningún deterioro que hayan sufrido

El 481 deja al usufructuario servirse de esas cosas según su destino y restituirlas «en el estado en que se encuentren»: el desgaste del uso normal corre a cargo del propietario. Pero no de todo deterioro: el que se deba a su dolo o negligencia lo indemniza. Reponerlas por otras nuevas no se le exige: el desgaste del uso normal es del propietario.

el usufructuario tendrá derecho a servirse de ellas, empleándolas según su destino, y no estará obligado a restituirlas al concluir el usufructo sino en el estado en que se encuentren; pero con la obligación de indemnizar al propietario del deterioro que hubieran sufrido por su dolo o negligencia.
Código Civil